ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
ФИРМЫ:

Е-Mail:
Подписаться
Отказаться


ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 


Итак, недвижимость в Чехии. Свой домик на склоне лесистого холма с чудесным видом на речку или пруд, по-чешски именуемый "рыбник". Современный коттедж либо квартира в романтической Праге. Свой отель в одном из многочисленных курортов - почему бы и не в Карловых Варах.

Инвестиции в недвижимость - это правильный выбор и для тех, кто планирует жить в этой спокойной цивилизованной стране, имея гарантированный доход, и для тех, кто хочет без риска вложить свои деньги, вернув их со значительной прибылью через несколько лет.

Разброс цен весьма велик. Мы не будем расписывать прелести добротных каменных деревенских домов за 25 тысяч долларов: вариант здоровой "деревенской глуши" может привлечь разве что пенсионеров, выучивших чешский язык. Впрочем, по чешским меркам, ужасная глушь - это где-то в 70 километрах от Праги. Наши соотечественники, стремящиеся к полноценной жизни в большом городе, "культурной столице Европы", выбирают Прагу, многих привлекают Карловы Вары, Брно, Теплицы, Ческе Будеевице, Плзень… Цены здесь несколько выше, но именно такая недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Как просто и недорого! - подумаете Вы. Да, недорого, однако эти цены - результат ограничения конкуренции. Законодательство Чехии ("Валютный закон" №219/1995 Сб. с последующими изменениями) прямо запрещает приобретение в собственность любой недвижимости и земли нерезидентам. Исключение сделано только для физических лиц, имеющих статус постоянного места жительства в Чехии, и для бывших граждан Чехословакии, которым недвижимость возвращается по реституции.

Решение достаточно просто: Вы регистрируете свою собственную чешскую компанию и все покупки совершаете от ее имени. Более того, это даже выгодно: государство возвратит Вам налог на добавленную стоимость, затраты на эксплуатацию жилья станут затратами Вашей компании и уменьшат налогооблагаемую прибыль. Более того, Чехия - одна из немногих европейских стран, где Вы можете получить вид на жительство (годовую мультивизу) только на основании Вашего участия в капитале компании. Пусть и минимальном.

Подробнее - в разделе Вид на жительство

Иностранные граждане и юридические лица могут быть учредителями чешской компании без каких-либо ограничений. Ни чиновник, ни регистрирующий орган не будут интересоваться Вашим бизнес-планом. Если документы компании соответствуют требованиям законодательства - Вашу компанию обязательно зарегистрируют. Подробнее - в разделе Чешская фирма

Формы владения недвижимостью в Чешской республике

Недвижимость в Чехии может находиться в государственной, частной и кооперативной собственности. В государственной собственности находятся муниципальные квартиры, крупные промышленные предприятия, земли. В частной собственности могут быть квартиры, семейные дома, дома, возвращенные прежним владельцам по реституции, торговые помещения. В кооперативной собственности находится большинство квартир в крупных городах.

Защита прав собственности

Право собственности на движимое и недвижимое имущество в Чешской республике закреплено Конституцией и регулируется Гражданским Кодексом (Закон №40/19/1964 Сб., дополненный последующими законами, в частности, законом №123/1992 Сб.).

Собственник имеет право владеть предметом собственности, пользоваться и распоряжаться им. У всех собственников одинаковые права и обязанности и они пользуются одинаковой юридической защитой.

Способы приобретения недвижимости иностранцами

Законом №219/1995 Сб."Валютный закон" Чешской республики установлено, что приобретать в собственность недвижимость и землю могут только резиденты Чехии. В соответствии с законом резидентом является физическое лицо с постоянным видом на жительство в Чешской республике или юридическое лицо с юридическим адресом в Чешской республике.

Таким образом, "обычный" иностранец не имеет права приобретать недвижимость на свое имя. Однако, став владельцем или совладельцем чешской компании и выступая как чешское юридическое лицо, Вы можете приобретать понравившийся объект недвижимости как для проживания, так и для коммерческих целей.

Мы рекомендуем Вам поручить подбор и оформление сделки покупки недвижимости надежному риэлторскому агентству. В операциях с недвижимостью риэлторские агентства являются гарантией законности сделки.

Если Вы, ознакомившись с предложениями агентства, нашли для себя подходящий вариант дома или квартиры, Вы подписываете с этим агентством договор (не платя никакого аванса). После ознакомления с объектом, если Вы утвердились в своем намерении купить понравившийся Вам дом, происходит сделка по продаже и переоформлению недвижимости. Чистоту сделки проверяет адвокат риэлторского агентства. Чешские юристы имеют страховку профессиональной ответственности. Сделка, как правило, оформляется через нотариуса.

В том случае, если в предложениях агентства Вы не нашли подходящего для Вас дома, Вы можете подписать с этим агентством другой договор, и без внесения какого-то аванса, оставить заказ на необходимый Вам дом. Следует отметить, что в Чехии существует дифференциация цен на недвижимость. В Праге, Карловых Варах стоимость квартир выше, чем, например, в городе Ческе Будейовицы (160 км от Праги), Либерец (100 км от Праги), или Кутна Гора. За подробной информацией обращайтесь, пожалуйста, в наши представительства.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА

Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи - семейный дом c земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик. Чехи - страстные садоводы и дома выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода. Прага - очень зеленый город и в каждом микрорайоне (районе) есть парки или зеленые зоны. Река Влтава делит город практически на две равных части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население столицы насчитывает 1млн. 200 тыс. жителей.

Рынок жилой недвижимости в Чешской Республике можно условно сгруппировать следующим образом:

1 группа - это частные дома или виллы. Двумя словами можно сказать о недвижимости этой группы - дорого и качественно. Купить готовый, обжитой небольшой дом в Праге или окрестностях можно за USD 80,000-100,000. Дома только в частной собственности.

2 группа - это квартиры в старой части Праги или в престижных районах (районы Прага-1,2,3,4,5,6,7,8). Это нестандартные квартиры, улучшенной планировки, с хорошим европейским ремонтом, с дополнительными сервисными услугами для жильцов: подземным гаражом, спортивным центром или солярием. Дома только из кирпича, в основном старой постройки в историческом центре города, после или без реконструкции, либо новые, построенные по Европейским стандартам.

Цена 1 кв. метра такого жилья USD 1200-2000. Квартиры, как правило, в частной собственности.

3 группа - это квартиры в обычных многоэтажных домах, которые, как правило, построены в годы социализма, поэтому по внешнему виду они мало чем отличаются он аналогичных домов в России.

Квартиры в подавляющем большинстве кооперативные и расположены в окраинных районах Праги (районы Прага-4,5,7,8,9,10 ). Дома панельные с обычным набором бытовых услуг: вода горячая и холодная, центральное отопление, газовые плиты, лифт, телефон. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья. Отличия же состоят в том, что при каждой квартире есть кладовка или кусочек подвального помещения, или того и другого, подъезды чистые, с домофонами, на лестничных площадках цветы. В больших домах обычно бывают общие прачечные и сушильные комнаты, снабженные необходимой техникой.

Существуют также монолитные дома, построенные в последние годы. Это здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами в цокольном этаже.

Имеются и кирпичные дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие по 4-6 квартир. Стоимость 1 кв. метра жилья в квартирах этой группы колеблется, в зависимости от местоположения и состояния квартиры, от USD 500 до 1000.

Предложений по продаже квартир такого типа - большинство.

Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом. Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.

Все вышеперечисленное в полной мере соответствует ценовой ситуации и при аренде квартир или домов. Цена найма зависит от тех же факторов и их можно отнести к 3 ценовым группам, по тем же признакам.
При найме бизнес-недвижимости (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе.

Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в хорошем (проходном) месте - USD 10-20, а в престижном, кирпичном доме в историческом центре - USD 50 в месяц. Цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - USD 250-300 в месяц. Цена аренды такой же по площади квартиры, но в престижном кирпичном доме в историческом центре - около USD 800 в месяц.

Стоимость аренды виллы или дома гораздо выше и очень индивидуальна. Цена может быть и USD 1000 и USD 5000 в месяц.

"Горячие предложения" >>








© ГрандНовация, 2002 г.
Новости | Форумы | Запросить анкету | ЧаВо | Ссылки | Контакты Туризм Top100